[충청남도 보령시 근린상가경매] 충청남도 보령시 명천로4길 15, <2023타경20450>
본 건은 충청남도 보령시 명천로4길 15, 1층106호에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.03.12. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 508,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 355,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 기호(1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 102호外 3개호로서, 외 벽 : 대리석 붙임 및 전면 강화유리 등, 내 벽 : 벽돌, 목재 및 시멘트콘크리트 등, 바 닥 : 자기질타일 및 시멘트콘크리트 등.
4) 이용상태= 기호(1,3) : 공히 일체의 근린생활시설(상호:투썸플레이스 보령시청점)로 이용중임. 기호(2,4) : 공히 근린생활시설 구조로서 현재는 공실상태임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 일부 천정형 시스템 냉,난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남서측및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역, 지구단위계획구역, 집산도로(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 하수처리구역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 기호(1)은 인접 호수(101호)와 일체로 벽체구분없이 이용중이며, 2층의 기호 (3)은 내부계단을 통하여 1층과 연결된 구조로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 유치권신고인 진청자로부터 건물신축에 대한 투자채권 금 300,000,000원(점유기간: 2021년 12월부터 현재까지)을 위하여 본건 부동산 106호에 관하여 유치권이 있다는 유치권신고서(2024. 01. 09.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,3,4번 부동산은 철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층 제1.2종근린생활시설의 전유부분임.
- 1,3,4번 부동산의 현황은 임차인의 커피숍 운영을 위한 구조 변경(연접한 제시외 1층 101호와 경계벽을 철거하여 통합공간 이용, 2층 201호와 202호도 경계벽을 철거하여 통합공간 이용, 1층과 2층을 연결하는 계단을 조성하여 1,2층을 통합공간으로 이용 중임) 상태임.
- 4번 부동산(2층 202호)은 전체 면적의 일부(약 3분의1)만 임차하여 경계벽을 설치했다고 임차인이 진술함(별첨 사진의 공실도 202호임).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
